locations d'appartements empuriabrava ?
Si vous envisagez de louer un appartement à Empuriabrava, vous êtes au bon endroit ! Cette ville côtière de la Costa Brava, cette station balnéaire, avec ses canaux et ses plages, offre une ambiance décontractée. Avant de vous lancer dans le processus de location, il est essentiel de comprendre les distinctions entre les locations touristiques et les locations longues durées.
Empuriabrava propose un large éventail de logements touristiques, avec un parc de 2000 à 2500 appartements disponibles. Bien que la location touristique ne soit pas directement menacée, elle est en train d’être sérieusement encadrée.
Voici quelques points clés à retenir :
Numéro HUTG : Les propriétaires doivent posséder un numéro HUTG pour louer leur bien mais aussi pour demander le nouveau numéro dit NRA. Jusqu’au 1er juillet 2025, ils pouvaient demander un numéro NRA remplaçant et incluant le HUTG, désormais géré par l’autorité provinciale et non plus seulement par la municipalité.
Objectif des Autorités : Les autorités visent à établir un ratio de 10 locations touristiques pour 100 locations annuelles, afin d’équilibrer le marché et de protéger les résidents permanents. Ce qui, quelque part, est en opposition avec la notion de station balnéaire d’Empuriabrava.
Les autorités ont également pour objectif de faire rénover et de surveiller le bon entretient des biens loués.
Concernant les locations longues durées, la situation est un peu plus floue. Actuellement, à l’heure où nous rédigeons cet article, seulement 27 appartements sont proposés à la location sur Internet.
Voici quelques éléments à considérer :
Préférences des Propriétaires : De nombreux propriétaires préfèrent louer à court terme, surtout pendant la haute saison, car cela leur permet de maximiser leurs revenus. Les tarifs saisonniers sont souvent plus élevés, rendant la location à court terme plus attrayante.
Problèmes de Sécurité : Les propriétaires sont souvent préoccupés par des problèmes tels que les squats, les loyers impayés et les dégradations. Cela les pousse à hésiter à louer leur bien à l’année, surtout si leur appartement représente une source de revenus essentielle.
Il est d’une importance capitale de pouvoir répondre à ce risque, par le texte, de manière à débloquer une situation ubuesque en matière de logements. Les propriétaires ne sont pas tous des marchands de sommeil sans conscience.
Empuriabrava compte environ 15 000 logements toutes catégories confondues, Appartements 55% / maisons 45 % dont seulement 2% sont considérés comme logements sociaux. Le nombre actuel de logement sociaux est donc d’environ 300.
Cette différence entre les 2% de l’Espagne et l’objectif des 17% de logements sociaux en France, provient du fait que l’Espagne, d’une manière générale, a toujours favorisé l’accession à la propriété jusque-là.
Lorsque je dis toujours, je tiens compte du fait que ce phénomène s’enracine dès la fin de l’Ancien Régime au XIXᵉ siècle, avec les grandes réformes agraires et la libéralisation de la propriété.
Avec la nouvelle loi sur le logement, la qualification de « logement social » devient permanente, et 20% des nouvelles constructions doivent être réservées à des logements sociaux.
Ce critère est-il compris dans la marina proprement dite ?
Cela dépendra des projets de développement spécifiques et des décisions par les autorités locales.
Voici ce qu’il faut savoir :
Accès aux Logements Sociaux : Les ressortissants étrangers peuvent également acheter un logement social, à condition de répondre aux mêmes critères que les résidents.
- Critères de Revenus :
Les candidats doivent généralement avoir des revenus inférieurs à un certain seuil, déterminé par la Vivienda, organisme de tutelle.
- Inscription au Registre :
Les personnes intéressées doivent s’inscrire sur le registre des demandeurs de logement social. C’est la première étape pour accéder à un logement locatif ou à l’achat d’un logement social.
- Résidence :
Il est souvent requis que les demandeurs soient résidents de la région ou qu’ils aient des liens familiaux avec Empuriabrava.
- Priorité :
Les familles avec enfants, les personnes âgées, et celles en situation de handicap peuvent bénéficier de priorités dans l’attribution des logements.
- Durée de Séjour :
Les logements sociaux sont généralement attribués pour une durée déterminée, avec des possibilités de renouvellement, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité.
Les organismes en charges ont donc aussi cadré les conditions d’obtentions des biens mis à la location ou à la vente compris dans l’espace social.
Il est important de savoir qu’en Espagne, il n’existe pas de système équivalent aux HLM (Habitations à Loyer Modéré) tel qu’on le connaît en France, notamment en ce qui concerne le financement adossé à des produits d’épargne comme le livret A. Cependant, comme nous venons de le voir, il y a des dispositifs de logement social qui visent à aider les personnes à faibles revenus.
Jusqu’à ce jour, à notre connaissance, aucun plan public de construction exclusivement destiné au locatif n’existe. Les projets en cours relèvent d’initiatives privées, principalement orientées vers la location saisonnière.
Nous ouvrons une parenthèse en fin de sujet pour évoquer le parc hôtelier sur Empuriabrava. Nous noterons la présence de seulement cinq hôtels pour une capacité d’environs 462 chambres…
Il faut savoir que la population en haute saison peut dépasser les 80 000 personnes pour une population constante de 7 à 8000 habitants.
Louer un appartement à Empuriabrava peut être une solution passionnante, que ce soit pour des vacances, la ville a été conçu pour ça coté Empuriabrava, beaucoup moins coté Castello d’Empuries.
Dans ce cadre, location touristique, nous pouvons dire, sans gros risque de se tromper, qu’Empuriabrava est le poumon économique des deux pôles que sont Empuria/Castello. Que ce soit pour une location longue durée, l’expérience est toujours aussi séduisante mais avec beaucoup plus de difficultés à ce jour, comme expliqué plus haut.
Dans les deux cas il est crucial de bien comprendre le marché local et les réglementations en vigueur. Que vous soyez propriétaire ou locataire, la clé est de rester informé et de naviguer dans ce paysage immobilier avec prudence et enthousiasme.